Resposta da Corretora:

Existem pelo menos 3 formas de comprar um imóvel, sendo elas:

• compra à vista;
• compra financiada – através de banco ou construtora (financiamento próprio);
• consórcio habitacional – através de carta de crédito.

Resposta da Corretora:

Se o aluguel que você paga, atualmente, consome até 30% da sua renda familiar, vale a pena pensar na compra de um imóvel. Você pode encontrar formas de pagamento que lhe permitirão arcar com uma parcela igual ou até menor que a do seu aluguel e que vão lhe proporcionar a tranquilidade uma casa própria.

Só não saia do aluguel,  se você não tem condições para financiar um imóvel ou comprá-lo, à vista, ou, se ainda, o valor do aluguel é muito baixo em comparação a parcela de um financiamento. Exceto estes fatores, imóvel sempre será um ótimo investimento.

Resposta da Corretora:

Cada bairro tem suas próprias características. Alguns são essencialmente residenciais, comerciais ou mistos. Assim, deve haver uma pesquisa criteriosa e de acordo com a área de atuação de cada corretor de imóveis e, principalmente, sua especialidade.

Sugiro que você se atente às características e benefícios, visto que estes fatores são os capazes de persuadir seu cliente e encantá-lo para realizar a aquisição de um imóvel.

Resposta da Corretora:

A resposta à essa pergunta, surge de acordo com o histórico de vendas que os corretores realizaram durante o último ano, naquela região.

Considerando que fatores regionais são variáveis e possuem características intrínsecas a cada uma, não há como até mesmo arriscar uma  resposta. Neste caso, sugiro que entre em contato com corretores da sua área de atuação e construa um mapa em cima das informações obtidas.

Resposta da Corretora:

Não existe uma regra específica sobre a valorização de um imóvel, o que não impede que o corretor de imóveis faça um levantamento dos projetos de expansão e melhorias a longo prazo, que integram parte do planejamento daquela região.

Assim, pode-se ter uma ideia sobre a valorização ou não. Por exemplo, há um terreno próximo que está cotado para se tornar um grande Shopping, isso certamente vai aumentar o valor do m² naquela região, concorda?

Resposta da Corretora:

Converse com sua(eu) Corretor(a) de Imóveis de confiança e solicite uma análise do mercado imobiliário, daquela região, através da elaboração de um Parece Técnico de Análise Mercadológica – PTAM. Uma(m) bom corretora(r) de imóveis vai conseguir lhe repassar essas informações e lhe orientar quanto ao valor justo de um imóvel.

Resposta da Corretora:

Quando se trata de um imóvel novo ou até mesmo na planta, existe uma garantia de, em média, 12 meses para detectar e sanar eventuais transtornos ou até mesmo realizar pinturas que sejam necessárias.

Quando a compra é feita através de um financiamento bancário, o próprio banco já “embute”, no seu saldo devedor, o valor de um seguro obrigatório.

A taxa de obras é cobrada, somente, em compras por meio de um financiamento para imóveis, adquiridos ainda na planta.

Ela é cobrada durante o período da assinatura do contrato, até a entrega das chaves.

A taxa de obras refere-se aos juros cobrados por parte da instituição financeira, junto à construtora, pelo financiamento da construção.

Por sua vez, todos os compradores que adquirirem imóveis, ainda na fase de construção, contribuem com o pagamento dessa taxa.

Quando você escuta falar que o mercado imobiliário está em crise, normalmente é porque existe uma alta demanda de imóveis à venda, para uma procura pequena.

Nesse sentido, se você estiver em condições de realizar um compra é certamente, um dos melhores momentos.

Onde você pode encontrar imóvel muito bons por valores abaixo do convencional no mercado.

Paga a comissão do corretor de imóveis o proprietário do imóvel. Que por sua vez contratou os serviços de corretagem, para encontrar um comprador.

Há casos em que, de comum acordo (entre proprietário e comprador) que a comissão do corretor é dividida entre as partes. Mas, não é comum.

Anteriormente era considerado que, a compra de um imóvel na planta (em obras), era mais vantajosa para o cliente do que comprá-lo quando estivesse pronto. Mas, essa visão já mudou muito.

Agora é mais uma questão de preferência e prazos do que realmente de vantagens.

Quando se compra um imóvel que ainda está em obras você pode fazer algumas mudanças na planta, o que é bom. Mas, em contrapartida, vai acordar com uma taxa adicional de custos de obras.

Enquanto imóvel pronto e novo, você não pode fazer quaisquer alterações. Mas, ele já entregue e pronto para morar, não há encargo adicional. Ainda que o valor esteja um pouco maior do que quando estava em obras. Vale a pena!

A construtora é a empresa contratada para executar as obras do projeto incorporado, constrói de acordo com o memorial descritivo, prazo contratual e especificações técnicas. Atua dentro das normas vigentes e preza pela melhor técnica.
A incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário. Por ser desse segmento, identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno ou faz permuta, formata o produto a ser desenvolvido e efetua a venda do empreendimento. Normalmente a construtora é contratada pela incorporadora para a execução da obra.
A Incorporadora caso tenha em seu contrato social o objeto de construção civil poderá também executar a construção do empreendimento contratando mão de obra e/ou terceirizando alguns serviços.

Resposta do Corretor:

Assim que concluir os pagamentos referentes à compra do seu imóvel, em primeiro lugar, providencie a escritura definitiva. Para isso, dirija-se ao Cartório de Notas com seus documentos pessoais, a prova da quitação do imóvel e o contrato.

Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis e assim, você vai garantir a propriedade do imóvel.

Depois vá à prefeitura e solicite a alteração de nome no IPTU.”

Resposta da Corretora:

Os recursos do FGTS podem ser utilizados para a compra de imóveis até 500 mil reais, desde que sejam residenciais urbanos.

Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel será preciso comprovar que você trabalhou pelo menos 3 anos com a Carteira Profissional – CTPS, assinada  sob o regime do FGTS.

Se você for proprietário de algum imóvel (construído ou em construção) no município onde deseja realizar uma compra ou na região metropolitana da cidade, também não poderá utilizar o FGTS para isso.

Resposta da Corretora:

O sistema SAC – Sistema de Amortização Constante, financia até 80% do valor do imóvel. Na prática e de maneira fácil, você vai pagar parcelas um pouco maiores no inicio. Porém, a redução será enorme até o final do seu financiamento. Isso porque, nesse sistema a taxa de juros é calculada apenas sobre o saldo devedor. E não, sobre o total financiado.

Já o Sistema PRICE – Sistema Francês de Amortizações, financia até 70% do valor do imóvel e a principal característica é a parcela fixa. Ou seja, os juros são calculados uma vez, em cima do saldo devedor total e parcelado. Então, você não tem alteração no valor das parcelas.

Resposta da Corretora:

Os imóveis que se enquadram dentro do programa MCVA, do governo, devem ser avaliados em, no máximo, 240 mil reais. Isso para os estados do Sudeste, Sul e Centro-Oeste. Já para estados das regiões Norte e Nordeste, o valor máximo do imóvel cai para 180 mil reais.

Resposta da Corretora:

Sim, é possível fazer a venda de um imóvel, mesmo que ele já esteja financiado. Mas nesse caso, porém, a burocracia é um pouco maior se o novo comprador for optar por financiar o imóvel, também. Mas, é possível.

Sim, é possível comprar um imóvel financiado sem pagar nenhum valor de entrada. Nesse caso, você pode negociar diretamente com a construtora (se for um imóvel na planta ou recém entregue) e acertar o financiamento sem entrada.

Mas, se o financiamento for feito através de um banco ou através de programas como por exemplo Minha Casa Minha Vida – MCMV, você não vai conseguir comprar sem entrada. Isso porque nenhum banco atualmente financia 100% do valor do imóvel. No máximo 80%. Ou seja, os demais 20% precisam partir de você.

Nesse caso, vale a pena conversar com seu corretor de imóveis sobre uma alternativa de negociação com o proprietário, para o pagamento desses 20%.

Se você for comprar um imóvel como Pessoa Física, já deve deixar separado os seguintes documentos:

• Cópia do RG;
• Cópia do CPF;
• Comprovante de Residência (xerox);
• Comprovante de estado civil (cópia);
• Carteira de trabalho (cópia);
• Extrato do FGTS (em caso de utilizá-lo para a compra do imóvel);
• Se casado, apresentar os mesmos documentos do cônjuge;
• Se for separado, apresentar a cópia da certidão de casamento com averbação;
• No caso de ser empresário apresentar declaração de imposto de renda.

Quando um imóvel é comprado por meio de financiamento ou de forma parcelada, ele fica “alienado”, como garantia pelo pagamento dessa dívida.

A alienação significa que o devedor, ou seja, a pessoa que está comprando, tem a posse direta do imóvel e o direito de uso. E, ao mesmo tempo, o credor tem uma posse indireta do bem.

Quando a dívida é quitada, o comprador, enfim, passa a ter a posse definitiva do imóvel.

A carta de crédito é um documento representativo do valor disponível, para a aquisição de um imóvel residencial urbano.

Com o documento em mãos, que na verdade representa um empréstimo de uma instituição financeira, você pode usar o crédito na compra da sua casa própria.

É o Sistema Financeiro Imobiliário, que engloba os outros tipos de financiamentos imobiliários que não se enquadram nas regras mais rígidas do SFH.

Tem suas condições de financiamento definidas pelos próprios agentes financeiros e, por conta disso, não tem obrigatoriedades como valor máximo do imóvel, comprometimento de renda e mesmo com limite de juros.

Além do valor do imóvel previamente acordado, é de resposabilidade do comprador arcar com outros custos para a compra de um imóvel. Como por exemplo:

• ITBI – Que pode variar de 2% a 5% sobre o valor total do imóvel e é pago ao município/
• Registro de compra no cartório – O valor pode variar de acordo com o estado (inclua o valor aqui de acordo com a sua região de atuação);
• Escritura pública do imóvel – Em média a escritura pública do imóvel custa 0,6% do valor total do imóvel.

Mas, se você estiver comprando seu primeiro imóvel de no máximo 500 mil reais você tem um desconto de 50% nos valores de registro do imóvel e escritura.

Para comprar um imóvel usando o FGTS, você:

Deve ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;

Não pode possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;

Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;

Precisa estar com as prestações do financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS;

Deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

Você pode comprovar sua renda ao apresentar extratos bancários, contracheques ou declarações de Imposto de Renda. Os documentos exigidos variam dependendo da natureza do seu trabalho. Confira:

Se você vive de renda como aluguéis, terá de apresentar extratos que comprovem esse recebimento ou os contratos de aluguéis;

Trabalhadores autônomos e empreendedores precisam apresentar uma cópia do contrato do serviço prestado, especificando o valor do recebimento mensal ou do pró-labore.

Trabalhadores formais com renda fixa, podem comprovar com a carteira de trabalho e holerites.

Aposentados e pensionistas podem comprovar a renda ao apresentar os últimos três comprovantes do pagamento dos benefícios.

Para todas as situações acima é necessário a declaração do Imposto de Renda.

Resposta do Corretor:

“O contrato de compra e venda de um imóvel é o documento onde vão constar todos os acertos, valores, dados do comprador e vendedor além dos dados do imóvel, forma de pagamento, valores de entrada e etc. Ou seja, é o documento que dita a obrigações e direitos entre ambas as partes em uma negociação de compra e venda de imóvel.

Então, antes de assinar um contrato, preste atenção em alguns itens importantes:

• Somente assine um contrato na presença do seu corretor de imóveis devidamente regulamento no CRECI
• Se houver alguma dúvida em qualquer cláusula do contrato, não assine e peça orientação ao seu corretor de imóveis ou a um advogado.
• Os dados pessoais do vendedor bem como o endereço do imóvel, metragem quadrada, área útil, número do registro, preço, prazos e formas de pagamentos, taxa de juros e etc, devem constar no contrato. Se não estiverem lá, não assine e peça que o mesmo seja incluído.
• Exija que você tenha uma cópia do contrato devidamente assinado por ambas as partes e duas testemunhas.

O Contrato de Compra e Venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes, para realizar a transação de compra de um imóvel.

Daí, esse contrato, então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou instrumento público que, nesse caso, é lavrado em um cartório de notas.

Quanto à escritura definitiva,  trata-se de documento através do qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista, a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou quaisquer outras formsa de compra.